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綠悠雅苑前傳(13年前的模擬圖曝光)

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發表於 2013-5-27 13:17:27 |顯示全部樓層
本帖最後由 Pak 於 2013-6-1 12:23 編輯

昨天在星島日報的網頁找到一篇2000年9月22日的新聞:



青綠街地皮原為「青健臨時房屋區」,臨屋區拆後,土地交由房協發展「住宅發售計劃」項目。原來青綠街項目的圖則早於2000年7月已被屋宇署批出,當時的設計已經是三座樓高38層住宅,合共912個單位的項目。


一年後,青綠街項目正式於2001年11月6日切燒豬動工:



當年,房協形容項目「將興建三座智能式住宅大廈,屋苑將設有住客會所和康樂設施」,預計2004年落成。

幾個月後,房協將預計落成年份推至2005年:



最終,我在網上找到了當年青綠街項目的模擬圖:




和今天的綠悠雅苑相比,尤其是住宅層下的1-3樓,簡直是餅印一樣。



後來政府宣佈停建資助房屋,青綠街項目在2003年完成地基之後便一直丟空。



期間,房協花了百多萬找公司打理這塊空地:


然後在2008年10月6日的星島日報,提及房協決定放棄發展青綠街地皮,並交還給政府,換取天水圍地皮發展。

後來在2010年10月,政府宣佈推出「置安心」,由於交換地皮還未完成,青綠街又回到房協身邊了。



為了加快進度,用原來的圖則修改最直接,然而原來的青綠街項目不設一房單位,所以修改後的圖則需要改動地基。



- 2010年10月公布「置安心」
- 2011年1月向屋宇署修改後的圖則
- 2011年3月屋宇署批核圖則
- 2011年7月完成招標開始額外打樁
- 2012年4月完成額外打樁
- 2012年5月開始上蓋工程

為配合以市價租售的「置安心」 ,房協將原有的青綠街項目修改,實際上有多少改動我不知道,可是肯定的是今天的Tower 1是新設計出來的,單位數目由912個變成988個,而且和2000年時以「住宅發售計劃」名義的折扣價出售資助房屋項目相比,用料和設計應該提升了不少,例如房協便說過,為了「置安心」給每個單位添置了煮食爐、抽油煙機、分體式冷氣機等。另外,在原有的青綠街項目中,看不到有沒有露台和工作平台。可是露台和工作平台,是政府為推動建造環保及創新的樓宇,在2001年及02年起,才開始把露台及工作平台面積豁免計算入發展項目總樓面面積,而青綠街的圖則在2000年已完成,所以我也不排除露台和工作平台也是新增的元素。(*請見下面Update 2013-6-1)

有趣的是,房協為配合政府,將青綠街項目由折扣價資助房屋改成市價房屋,然後在2012年8月,政府提出將「置安心」改為「只售不租」。到後來開售的時候,果然,又變回「住宅發售計劃」。


最後,房協在2012年11月29日正式發新聞稿,宣布青綠街項目命名為「綠悠雅苑 Greenview Villa」。




--------------------------------*Update 2013-6-1--------------------------------
剛找到另一則2011年10月3日經濟日報的報導,內有提及原本的設計也有露台:
http://blog.yahoo.com/_DQCAYE6YY ... ticles/103615/index
綠化面積逾八成 單位不互望

被譽為「優化版居屋」的「置安心」計劃,房協在青衣青綠街項目引入不少環保元素,包括把原來的露天泊車位,改建於樓宇平台內,令整個地盤的綠化面積逾八成;同時會應用香港建築環保評估協會「BEAM Plus」的白金評級,採用的物料及設施均盡量節省水電,令住戶受惠。

車位納平台 拓綠化空間

房協發展及市場事務部總監劉竟成表示,青綠街項目會維持過去設計,每一個單位仍有露台等環保設施;綠化方面亦地盡其用,除了只建3幢樓外,其餘土地再加平台的綠化面積,佔整體面積達八成。

他透露,屋苑提供約百多個泊車位,原本設計是建於屋苑露天位置,但房協及後改為放入平台,以騰出地方擴大綠化空間。日後屋苑揀選種植的草木品種,亦會是價廉物美及易於維修,以減省管理成本。

質素媲美夾屋 勝居屋

另一方面,3幢大廈因高度限制,不計平台最高只可建38層,但設計卻由原來單位對望的十字型設計,改為非標準型設計,以讓各單位都享有開揚景觀,不會出現「窗對窗」尷尬情況。

至於兩層平台主要用作停車場,平台花園亦附設康體設施,不會有任何商業或其他設施。劉竟成解釋,主要因項目鄰近多個公營及私人屋苑,周遭已有足夠商業及社區設施,屋苑外亦有行人天橋連接有關屋苑。

為配合樓宇設計改動,他指今年樓宇地基需要改動,包括進行加樁柱工程,預計明年四月落成,明年五月開始上蓋工程。並指青綠街項目質素可媲美夾屋,較居屋更高,單位內附送地板及廚櫃等設施,方便市民成功申請後,可盡快搬入居住。

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發表於 2013-5-27 13:24:04 |顯示全部樓層
好利害,咁舊資料都找到

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發表於 2013-5-27 14:18:26 |顯示全部樓層
樓主好利害啊!

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發表於 2013-5-27 14:25:38 |顯示全部樓層
嘩... 樓主真係勁...

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發表於 2013-5-27 15:12:05 |顯示全部樓層
好利害的分享! 謝謝!

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發表於 2013-5-27 16:11:13 |顯示全部樓層
堅抽!多謝樓主分!

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發表於 2013-5-27 16:23:58 |顯示全部樓層
終於知道綠悠的由來,多謝樓主
估唔到都之間都幾多波折

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發表於 2013-5-27 18:41:39 |顯示全部樓層

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發表於 2013-5-27 19:29:10 |顯示全部樓層
Thanks!!
利害!!

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發表於 2013-5-27 21:00:15 |顯示全部樓層
空置咁耐!個地前身係乜野用徒?多謝分享!
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